מתחם התחדשות עירונית, תל אביב PTR הגישה הרווחת היום להתחדשות עירונית היא של מחיקת הקיים והקמת רבי קומות אשר בצורתם מייצגים את התמורה הכלכלית של היזם. דוגמא טובה לאסטרטגיה שונה הינה מתחם הממוקם בשכונת יד אליהו בצדה המזרחי של יחידות דיור הנמצאות כיום במצב רעוע ועל פי 150־ תל אביב. המתחם כולל כ תכנית המתאר של תל אביב מיועד להתחדשות עירונית וציפוף אורבאני. כדי להימנע מתהליך המקובל של הריסה ובניה מחדש של מגדלים גנריים, נעשו בדיקות שונות של טיפולוגיות המאפשרות מחד להגיע למכפיל הרצוי מבחינת היזם ומאידך יצירה של רקמה עירונית מעורבת. משרד "החדר אדריכלים" האמון על התכנון, השקיע מאמצים רבים ושימוש בכלים חדשניים כדי לאזן בין השיקולים הכלכליים של היזם ובין דרישות העירייה ולהביא לתוצאה בעלת איכויות גבוהות תומר הררי הדמיה החדר אדריכליםתכנון ר" מ 16,500־ כ תת קרקעי ר " מ 30,000־ כ מגורים ד" יח 330 דונם 8.5 מגרש החדר אדריכליםתכנון ר" מ 1,500־ כ תעסוקה ר" מ 650- כ מסחר ד" יח 200 דונם, 5.5 מגרש ר" מ 12,000־ כ תת קרקעי ר" מ 24,000־ כ מגורים מגדל אור, מתחם פינוי בינוי, רמת גן HAH התחדשות עירונית בדמות פינוי בינוי היא מהלך המאפשר בו זמנית גלובליות, גנריות, מקומיות וייחודיות. מחד מחיקת הקיים והעדפת החדש והנקי, מאידך זכר הדירות הקיימות מהדהד במבנה החדש. נולד צורך בתכונית קומה חופשית יחסית, המאפשרת מנעד רחב של טיפוסי דירות ועומדת בתמהיל ייחודי. בהתאם, מעטפת המבנים המורכבת ומגלה את הטיפול הפרטני בכל קומה וקומה. מגדל המגורים לרוב מאופיין בהערמה של קומות זהות האחת על השנייה מולידה מבנה כפס ייצור המוני ויעיל — דירה מעל דירה, מרפסת מעל מרפסת. פעולת שכפול זו עומדת בבסיס אדריכלות המאופיינת בייעול, סטנדרטיזציה וחזרתיות, היא הבסיס העיר הגנרית. על מנת ליצור השתנות, מסת הבינוי חולקה לארבעה מבנים שונים בגודלם קומות 10 המאפשרים חוויות מגורים מגוונות וסביבה מותאמת לדיירים — בניין בן 15 יח"ד בקומה. בניין בן 3-4 ,M קומות במידה 10 יח"ד בקומה. בניין 2 ,S במידה יח"ד בקומה 4-6 ,XL קומות במידה 30 יח"ד בקומה ומגדל בן 4 ,L קומות במידה סטודיוקה הדמיות אדריכליות הדמיה מגורים החדר אדריכלים 13 0 11 Gottlieb St. Tel Aviv ! 03-5222402 % hanan@theheder.com i www.theheder.com , תל־אביב 11 גוטליב
RkJQdWJsaXNoZXIy MjgzNzA=